Cá nhân có phải xuất hóa đơn cho thuê nhà?

 

Theo quy định của pháp luật, các hộ kinh doanh theo hình thức cá nhân (cá thể) sẽ không thể xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng. Và trong trường hợp này thì chỉ sử dụng hóa đơn bán hàng và tính thuế theo phương pháp trực tiếp. Hình thức tính thuế này được áp dụng khi cung cấp dịch vụ hoặc duy trì các hoạt động bán hàng. 

 

 

Cá nhân cho thuê nhà có thể không phải xuất hóa đơn cho khách hàng 

 

Trong trường hợp cá nhân cho thuê nhà vẫn muốn xuất hóa đơn thì cần có sự đề xuất về việc sử dụng hóa đơn. Đề xuất này được thực hiện theo quy trình xin thủ tục cấp hóa đơn đến cơ quan thuế.

 

 

Nếu cá nhân có nhà cho thuê muốn được xuất hóa đơn cho thuê nhà cho khách hàng thì cần thực hiện theo quy trình xin cấp hóa đơn. Theo đó, đơn đề nghị mua hóa đơn đã được quy định tại Thông tư 39/2014/TT-BTC. Cụ thể, cá nhân cho thuê nhà cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây: 

 

- Giấy phép kinh doanh: Loại giấy này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho cá nhân kinh doanh theo hình thức là hộ kinh doanh cá thể. 

 

- Bản sao công chứng có xác thực: Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp hóa đơn hoặc người được người đề nghị ủy quyền. 

 

- Bản cam kết theo mẫu số CK01/AC đính kèm Thông tư 39/2015/TT-BTC. 

 

- Trong trường hợp người đề nghị ủy quyền cho người khác xin cấp hóa đơn thì cần có giấy ủy quyền. 

 

- Con dấu vuông của tổ chức hoặc hộ kinh doanh cá thể. 

 

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ trên thì người đề nghị cấp hóa đơn cho thuê nhà sẽ trình hồ sơ này đến Chi cục thuế để được giải quyết. 

 

 

Nếu muốn xuất hóa đơn thì cần có đơn xin cấp phép theo quy định 

 

 

Trong trường hợp cá nhân cho thuê nhà xuất hóa đơn cho khách hàng thì cần phải nộp thuế theo quy định của pháp luật. Cụ thể, điều này đã được quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP về việc chịu thuế của các hộ kinh doanh cá thể. Theo đó, khi cá nhân có doanh thu đạt từ 100 triệu/năm thì sẽ phải đóng thuế, còn dưới 100 triệu/năm thì không phải đóng thuế. 

 

Và thuế sẽ bao gồm các khoản sau: thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng. Mức nộp sẽ khác nhau, cụ thể như sau: 

 

- Nếu doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu/năm thì sẽ phải nộp mức thuế là 300.000 đồng/năm. 

 

- Nếu doanh thu trên 300 triệu đến 500 triệu đồng/năm thì mức thuế là 500. 000 đồng/năm. 

 

- Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng thì mức thuế là 1 triệu đồng/năm. 

 

Và việc tính thuế sẽ được dựa trên tổng số tiền tức là số tiền mà cá nhân thu được từ việc cho thuê nhà. Và việc nộp thuế thu nhập cá nhân này cần được thực hiện theo quy định. 

 

 

Tùy theo tổng doanh thu mà mức độ nộp thuế của cá nhân cho thuê nhà lại khác nhau 

 

Trong trường hợp cá nhân mới cho thuê nhà trong năm thì mức doanh thu tính thuế môn bài sẽ được xác định dựa theo doanh thu trong năm tính thuế đó. Còn nếu cá nhân đăng ký kinh doanh 6 tháng đầu năm thì phải nộp 50% mức lệ phí nêu trên. Còn trong trường hợp đăng ký vào 6 tháng cuối năm thì mức phí phải nộp là 100%/.

 

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc cá nhân kinh doanh nhà cho thuê xuất hóa đơn cho thuê nhà. Các cá nhân đang và sẽ kinh doanh loại hình này cần nắm rõ để quá trình kinh doanh được thuận lợi hơn.